Um die "gute Nachbarschaft" auch wirklich zum Leben zu erwecken, ist es grundsätzlich notwendig, Wohnungen für verschiedene Nutzergruppen zu schaffen, um Diversität zu generieren. Um das Gebäude jedoch tatsächlich auch tagsüber spürbar lebendig werden zu lassen, ist die Aktivierung der Erdgeschosszone mit Mischnutzungen wichtig. Für die Obergeschosse werden daher vier Wohnungstypen unterschiedlicher Größe konzipiert. Im Erdgeschoss sind "Flexiflats" vorgesehen – zweigeschossige Split-Level-Einheiten, die sowohl als Wohnung, Wohngemeinschaft oder auch als Büro genutzt werden können.
Jede Wohnung hat zumindest eine private Freifläche. Straßenseitig werden aufgrund der Einsicht von den Nachbargebäuden primär Loggien und Erker konzipiert. Hofseitig sorgen Balkone, die in Kombination mit der Erschließung aus der Gebäudehülle ausbrechen, für Dynamik an der Fassade und Interaktion mit den Freiflächen im Innenhof. Dieser wird von den bestehenden Parkplätzen befreit und zu einer "grünen Mitte der Nachbarschaft" aufgewertet. Kinderspielplätze und multifunktional nutzbare Holzcontainern stehen hier der den Bewohnern des gesamten Gebäudeensembles zur Verfügung.